办办网路平台土地市场月度简报（2022年2月份——上海市场）

万科市场竞争：

据办办网内原始数据研究中所心原始数据辨识，2022年2上半年武汉市经营性土地可选万科即日47幅，购回总长度共为2,468,359平方米，环比1上半年增长797.93%，增加值2021年2年末增长447.49%。

其中所涉办土地可选万科即日4幅，购回总长度共为280,111平方米，环比增长4008.40%。

成交价市场竞争：

办办网内原始数据研究中所心原始数据上旬辨识，2022年2上半年武汉市经营性土地共成交价仅13幅，成交价总长度共为264,091平方米，环比1上半年飙升76.91%，增加值2021年2上半年飙升77.45%；成交价总额为106,013万元，环比飙升71.41%，增加值飙升97.56%。上旬市场竞争没有涉办土地成交价。

办办网内原始数据辨识整个2上半年武汉农田市场竞争，共6个周边有土地成交价，陆家嘴（含有沙仑）成交价4幅，松江成交价3幅，镇江和青浦各成交价2幅，闵行区和宝山各成交价1幅。办办网内发现在各个周边成交价土地总长度中所，镇江共以成交价九成11.11万平方米被选为本年末最大的土地成交价周边，其次是松江成交价九成8.51万平方米，第三是陆家嘴（含有沙仑）成交价数2.97万平方米。

而各区的成交价据悉位列则是：松江以总成交价数4.24亿元位居第一，第二是陆家嘴（含有沙仑）总成交价数2.69亿元，闵行区总成交价数1.72亿元位居第三。

市场竞争综述：

办办网内认为进入2上半年，武汉农田市场竞争供应侧开始放量。在2年末23日，武汉农田市场竞争官网内在此之前披露了2022年率先官营建设土地使用权大部分所购回公告，共万科40幅涉宅南段。根据计划，此轮大部分所供地预计将于3年末30日确定全面性交易方式，3年末31日截止万科。

办办网内发现在万科购回的40幅涉宅南段中所，总购回总长度为210.51万平方米，起始据悉约为850.7亿元。其中所，有3幅南段为办公聚居综合土地，总购回总长度21.33万平方米。

2上半年的成交价量继续萎靡，主要成交价周边大部分所在镇江、松江和陆家嘴（含有沙仑）。