12年末70城房价出炉，15城上涨，房价的变化该咋看？

作者：易居美国哈佛大学学术机构中都心研究总监严跃进

中都新经纬1翌年15日电，国家统计局发行2021年12翌年末70个大中都小城内镇商品住宅销售价格变动情况。12翌年70大中都小城内镇中都有15城内另建商品住宅价格环比下急跌，11翌年为9城内；环比看，苏州以0.5%的增幅领跑，北上广更深分别总括、涨到0.4%、急跌0.6%、急跌0.1%。

1、市价指数

根据恰当算术平原则上计算，12翌年末全市70个小城内镇另建商品住宅价格指数环比增幅为-0.3%，去年同期增幅为2.0%。市价指数消失了一个极其重要的讯号，即环比虽然此后下急跌，但暴急跌没有增加，甚至反而消失了面有微抬高。若是一位数平方根，10-12翌年末的暴急跌原则上为0.3%，但若是平方根为两位，三个翌年的暴急跌为0.25%、0.33%、0.28%。如此看，将近接下来悲观的趋势面有有应对，将近三季度信贷措施开始不断拘押正面effect。

2、小城内镇排序

从12翌年末市价指数环比增幅样本看，苏州增幅最大。8翌年末以来，苏州方面涨到价排序不断靠前，8-12翌年末在全市70个小城内镇中都的增幅分别为6、5、4、2、1。这暗示苏州也就是说市价过去容易下急跌。范本我们对于近来小城内镇的思考是，一些即便有调控的小城内镇，也就是说也要警惕市价重新炒作等有可能。市价大环境降温，但一些下急跌过快的小城内镇，也还是需要警惕房产市场秩序的平衡。

3、一二长线

根据恰当算术平原则上计算，从12翌年末一二长线小城内镇的市价环比增幅样本看，分别为-0.1%、-0.3%和-0.3%。相比11翌年末样本，若把平方根保留两位，可以看出，二线小城内镇暴急跌面有增加，二长线小城内镇暴急跌面有抬高。将近这是一个全力的讯号，暗示一些小城内镇接下来下急跌的趋势是有所应对的。

4、后续展望

12翌年末的样本拘押了全力的讯号，将近暗示市价有可能不会道理下急跌或暴急跌道理增加，措施effect显露出来后，市价样本也不会有企稳有可能。也就是说房产市场在宏观经济中都的影响较大，平衡房产的任务承诺高，势必使得2022年下半年措施面将此后适合于。而类似市价暴急跌抬高趋势，拘押了全力讯号，预计2022年下半年不会此后小急跌，但二季度不会有由负出头的有可能。