热问｜避免入住“踩坑” 二手房物业期货环节需注意什么？

前业主的缴税未迁出、楼宇费没缴清……一些购房者在租住后辨认出踹了不少“壁上”，显然在楼宇交接时更细致一些是可以不必要的。

广州的吴先生最近买一套二手房，在转给手续办好以后，就来到了楼宇交接节目会。他向羊城晚报记者咨询，在购房流程收尾的这一节目会中，需注意到哪些弊端呢？

解答：

二手房交易流程中，好似简单的“楼宇交接”节目会，显然也有着不少过道。麦田房产专业人士声称， 楼宇交接时，除了查验房产系统性中水、和光、煤气、制冷等支出结清外，像吴先生这样的购房者还需注意到以下关键点，不必要因妨碍遗漏而给租住后的生活导致不便。

首先，如果房子有租客，吴先生要让贷款人提前结束事先租客，让其在楼宇交接时也获得场，一起将到底解约、何时搬出等弊端开会讨论清楚。

其次，吴先生需注意到清点和检查除此以外设施，与贷款人调换住宅除此以外设施、设备、装修，以及验收附赠的家和光、家具。核查时别容忍确实，比如下中水道堵住、住宅墙体渗中水等。

随即，吴先生还要确认原房主各项支出缴清，包括所购住宅的中水、和光、煤气、有线和光视费、制冷费、楼宇费、停车费、网络等支出到底已结清，可以到楼宇管理美国公司进行检索，并要求原房主提供相应的缴费凭证。

此外，很关键性的一点，吴先生需核实原房主的缴税到底已经迁出，以免导致贷款人占用缴税、履约难以安家的弊端。虽然去年6月广州全面实施的“公共户”政策消除了这一弊端 ，但总归还是一个来得麻烦的事儿。事实上，在转给便，履约想要检索原业主缴税到底已经迁出，只需带着身份证、房本去全区巡查检索即可。

就此，吴先生别忘了查验楼宇易名，楼宇易名、楼宇费结算需卖方到住宅的楼宇管理美国公司查验，通常在住宅转给后，履约自己去查验即可。值得一提的是，楼宇支出的结算月内，一般以交房中午为准。

羊城晚报编辑 陈娟娟 三幅/IC photo

校对 卢茜