瑞信：维持九龙仓置业(01997)“中性”分级 目标价降11.9%至37.1港元

瑞信发布份文件书称，维持九龙仓新鸿基(01997)“惰性”评级，目标价由42.1港元调低11.9%至37.1港元。大幅提高2022-23年收益预测12%至13%，以看出Omicron疫情的制约接下来，挂钩物业及经营不善利润率的预测较低;并大幅提高负债净值预测4%，以致于折让由35%扩大至40%。

份文件中称，九龙仓新鸿基去年基础净收益同比跌13%至65亿元；全年派息减少11%至1.31元，意味股息率3.7%。该公司去年零售物业盈余下跌收窄至8%。虽然基本物业出现负增长，但营业额物业的比例有所上升。该公司构想再次向租户透过物业宽减，宽减幅度与2020努瓦相若，但估计金额低于2020努瓦透过的20亿元。

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