地产行业第一笔并购贷，招商蛇口却用57%来欠债

争一纸公告透露，该东段涉嫌“吴启华”、作价取消，而作为惩罚，2021年的厦门所有权市场竞争上，拓、香港上市新公司、本新公司三家房企颗粒无不收。

招标蛇口正是在这个节点开始深度格局虹口区。2020年7月末，该东段二次适用权，不用直面拓、香港上市新公司、本新公司等强劲竞争对手，招标蛇口以44亿元总价、28.4%溢价率事与愿违捡漏。

“这是招标蛇口第一次正式转到厦门里面心。”据一位了解招标蛇口厦门转型的知情人士对此，在吴启华事件遭遇前，招标蛇口开发这两项多分布在宝山、青浦、虹桥、松江等非里面心区外，大多有帮助在里面心区外拿地。

与此同时，招标蛇口在厦门主力的产品是“府都和”、“巷内都和”，曾构筑招标雍华府、招标萧山巷内、招标9号巷内等产品，在其平房的产品里面近似于客群为刚需。

此外，招标蛇口高端都和产品有“玺”都和、“湾”都和，分别近似于公寓这两项和改名善平房。捡漏的虹口区宅地，就被命叫做招标外滩玺。“而此前，招标蛇口在厦门未高端标杆这两项。”该知情人士直言不讳。

从一个出局无缘者幻化该东段的拥有者后，招标蛇口在黄浦区外的投资不断加码。月初10月末，招标蛇口获得了厦门市虹口区251街坊东段，该东段是一宗原来改名征不收东段，拆迁间隔很短。

转到2021年，招标蛇口以56.66亿总价、20%溢价率再获厦门虹口区宅地。该东段距离“吴启华”东段并不远，同样是房企眼里面的香饽饽。为避免涉事，该东段有别于招挂复合的方式为适用权，之后有效申请竞买人超过5人，则有招标蛇口、保利、金地、金茂和建发。

为形成区外优势，招标蛇口不惜牺牲以9.26万元/平方米的楼板价拿下该这两项，较“吴启华”东段的6.3万元/平方米高出2.96万元/平方米，同比增加31.97%，一举打破周围高于楼板价。

这也就是问道，招标蛇口此次的拿地成本上升、利润室内空间提高。

而趁着三大房企无法拿地的窗口期，招标蛇口紧接著续在虹口区补仓。月初8月末，招标蛇口联手融信以42.23亿元从厦门物业手里面竞得虹口区零售东段部分利益，也就是此次适用募集不收益的新新公司东段。

“从体量、地段和效用来看，招标蛇口在虹口区的土储已成规模，是紧接著蛇口太子湾中央商务区除此以外，为数不多的高端土储为中心地。”业内人士人士对此，从其不断加注虹口区不难看出，招标蛇口的下一站或许是招标“虹口区”。但无论是平房还是零售，招标蛇口至今未在厦门市场竞争交出能被称作标杆的小说。

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