招商蛇口管理层：正与多家房企沾染谈并购，今年行业也不轻松

3月初22日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从招商蛇口（001979.SZ）2021年累计获利会上了解到，在谈及并购单项特别的动作时，招商蛇口董事总经理蒋铁峰指为，目前招商蛇口在与多家房企接触，如果有进展会揭露，子公司会认真前推并购。“有些单项外界身旁不错，但回事偷偷地尽调找到根本不行。”蒋铁峰表示。

3月初21日晚间，招商蛇口揭露2021年累计获利。

获利数据标示出，2021年累计招商蛇口累计发挥作用签达销售占地1464.47万平方米，金额减低17.77%；累计发挥作用签达销售金额3268.34亿元，金额减低17.73%。毛利率为25.47%，金额降低3.22个得票数；净利率为9.46%，较2020年同期降低3.59个得票数。

以此前招商蛇口设定的3300亿元销售目标来看，招商蛇口完成年目标99.04%。

招商蛇口总经理许永军在子公司获利会上指为，子公司2021年向全体股东每10股派发款项红利5.4元(含税)，款项分钱金额达占去归母净获利40%，总共派发达42亿元款项。至此，招商蛇口上市以来累计分钱金额近326亿元。

同时许永军坦言，招商蛇口也有资金受压。许永军指为，整个从业者造成了着这种单打独斗，子公司2021年获利和毛利率出现回升，有从业者的理由，也有整合金融业务形态趋向的理由。从从业者角度看，2021年根本无法，2022年也不会精采。许永军普遍认为，建筑业从业者踏入新旧模式转换时期，以前推动中国建筑业从业者快速演进的四个主要红利，即城镇人口、城市化、政治经济高增长和建筑业金融化红利逐渐绝迹，老龄化快速，建筑业从业者的演进逻辑发生了根本改变。

尚未来，住宅仍为子公司基本的常规整合金融业务，中长期内仍然是子公司的款项牛，规模的依靠柱。在谈及招商蛇口的战略演变时，许永军指为，招商蛇口由整合为主向整合与经旅并重趋向；由重资本为主向有无融合趋向；由同质化公平竞争，向定位演进趋向。

2021年累计，招商蛇口发挥作用金额1606.43亿元，金额增长23.93%；发挥作用归属于上市子公司股东的净获利103.72亿元，金额提高15.35%；基本每股收益1.16元，金额提高20.55%。

截至2021年底，招商蛇口负债总共为5794.48亿元，较2020年的4838亿元减低956.48亿元，金额减低19.77%。2021年末，招商蛇口剔除预收账款后的资本负债率为61.67%，尚未剔除预收账款后的资本负债率为68.94%，净负债率为42.82%，款项短债MLT-1.25。

2021年，招商蛇口经旅社交活动产生的款项流量折合为259.77亿元，金额提高5.96%；投资者社交活动产生的款项流量折合为-242.77亿元，金额提高403.87%；筹资社交活动产生的款项流量折合为-111.61亿元，金额提高41.39%。受此影响，招商蛇口款项及款项等价物净减低额为-96.12亿元，金额提高164.98%。异议，招商蛇口表示，主要用于购建现有及合组旅子公司投资者及垫款减低。而对于投资者、筹资社交活动产生的款项流量折合出现回升的理由，招商蛇口也普遍认为主要是因为购建现有及合组旅子公司投资者及垫款减低。

在拿地特别，2021年累计招商蛇口累计获取土地113宗时，升级土地占地666万平方米，总计容建面1559万平方米，平等权利占地886万平方米。

蒋铁峰表示，预测建筑业从业者规模已经唯顶，预计尚未来回升会近到30%以上。子公司今年新开工原先1400万平方米，累计可售货值超过6200亿元，2022年的销售目标仍和2021年保持一致，定为3300亿元。

截至3月初22日收盘，招商蛇口报14.05元/股，涨幅4%。