2022房价预测丨二线周边地区（1）

二在手房年再加于只收了44751套，去年同期骤减39.1%。对比即便如此几年的至再加成交价6万多套起步，也值得注意低得多。

但涨幅幅跌的不算多，实际的成交价定价大概跌了10%。

便来看山冈。

山冈房屋相对好些，市六北区成交价63259套，环比只是微跌。其中除了诸暨正因如此的五北区成交价量降低了14.8%，达致52337套，反而纪录2018年以来的新颇高，所述楼市确实并存严重。山冈成交价均价涨幅了近百9000+元/辰。

措施也制约到了山冈的成交价预期，圈内成交价套数基本下滑，曾经强光的片北区，比如宁波市下应，年初而政府新盘去化能有五六成就算成绩差强人意了。

所以 很多新盘面世了要积蓄送车、特惠房等实惠吸引要积蓄人。

2、国有土地

2021年 镇海市六北区 西谷计划供应421.18万辰，但 年初国有土地消费市场不给力，年再加于成交价231.84万辰，启动率非常少反观。

西谷成交价总面积去年同期攀升46%，建面攀升36%，纪录近百五年历史纪录。这决定了2022年镇海基本山冈供应量不多。

但是北周围间北分野也相当大。诸暨国有土地供应基本上高中，年再加于成交价的大75万辰，供应量较大；架构北区海曙、宁波市启动率却都低，即便如此者只有22%，而它们的辰均地价破了2万。

3、再生产

山冈再生产量达致了近百5年的颇高峰。

同样的北周围两者之间的并存严重。

诸暨再生产较大，有465万辰米，其他五个北区加起来才539万；海曙、宁波市去化周期较短。

这是因为诸暨原来属于非排队北区，但2021年被纳入排队北区，投资者来客一下子被赶出消费市场，12同年有很多新盘同样0备案，造成再生产积压。

市北区二在手房的挂牌量从8同年份的7.1万套，到春节即便如此现在降低到了近百7.7万套。

4、消费市场预判

因为排队升级，很多投资者来客被赶出镇海物价，留下真正的不久才可、更佳。

这些购要买力也不多了，现在在此即便如此年中火焰刺的5年初下消化了大部分，消费市场希望要便次大涨幅是很难了，还才可要整整来积攒才可求量。

山冈消费市场都会消失值得注意的并存。

再生产再加的海曙北区，因为新盘再加，当年的消费市场还是都会差强人意，宁波市本身就有并存，地块好的新盘才都会好收，地块不好的也不都会好收。

像诸暨山冈再生产缘故多，收地也多，投资者来客又被赶出消费市场，当年肯定要降价，以价换量。

二在手房消费市场，特别是学北区房，因为有指导价的存在，成交价也都会均考虑到，只是当年因为债排便了，所以小户改进型都会比月份年初好收一些。

福州

1、消费市场楼市

福州物价月份一二在手房屋同频颇高刺，年初齐转冷。

克而瑞数据显示，福州山冈房屋成交价量达致了34024套，去年同期大幅降低了61.5%，达致近百8年峰值。

成交价均价38146元/辰，去年同期反而攀升5.6%。

因为山冈成交价临近在不久才可户改进型，70辰一般而言户改进型成交价占比飙升，相反144辰以上的更佳改进型减再加了。

年初降价走量也是一个或许。

即便如此9个同年滞销，便因为福州鼠疫突袭、催化反应措施全面实施、银行业机构均受到限制等，山冈成交价陷入低点。

年初岛外新盘还要以价换量。比如同安拓花湾、集美阳光城等都有实惠。

但这不扰乱福州再生产相比2020年初缩减了38.51万辰，去化周期也从将近15个同年减再加到10.3个同年。

福州的二在手房房屋成交价量也达致了36928套，环比飙升0.8%。具体到每个同年一般是二在手比山冈成交价好，但在5同年因为银行业上端管控就被反的大了。

2、国有土地

出乎意料是去化减缓的同时，当年还都会有大量的新盘等待而政府。

2021年，福州市共启动23幅房屋区内转给，共292.24万辰，全市年再加于商住区内辰均楼面价重返3汉语拼音，吸金793.85亿元， 供应量和成交价金额年中近百10年新颇高。要说道过去每年都只有一两百万辰的流通量。

本岛国有土地供应大放量，在在百几年都有天量复建，2021年就供应了6肃，成交价了5肃地，成交价总面积占了整个福州成交价的1/3。

3、消费市场预判

1、本岛横盘是大概率事件。

福州是个共识很强的大都市，本岛就是唯一的共识。

但本岛在第三轮土拍片也遇冷了。

本岛现今二在手涨幅幅格随随便便就是7、8万，相当颇高了。年后潜在山冈的供应又非常多，对二在手房的震荡相当大。更别说还有大量的复建，月里几年的山冈供应不都会再加， 要买山冈不香吗？

还有一个较大的变量就是指导价，一旦出了指导价，本岛的二在手房就要消停。

2、岛外山冈并存值得注意，一些缩扣收回，一些此后降价。

岛外的国有土地供应也降低了，而且这些地多数被人声更为慢的私人企业拿了。一、二季度供应估计还是更为再加，山冈消费市场不都会因为有更多竞品而趋于并不比。

现在面世的新盘并存值得注意，优质新盘去化都会好一些，早先给出的缩扣大概率收回。而实在收稍稍的新盘还都会此后降价，这类新盘不同意踩。

南京

南京消费市场一向更为稳定，就算别的大都市大涨幅，南京也只是温和稳步飙升。

因为南京是个中产阶级组队巨大的大都市，欺诈炒房的再加，不像深圳苏州，所以南京不都会消失暴涨幅暴跌的大局。

但也正是因为不久才可更佳一组体多，这些人观望的更为大，银行业机构均受到限制就终止，一旦排便就都会而政府要买。

1、消费市场楼市

南京山冈房屋2021年成绩相对喜人。商品房屋供应1389万辰，去年同期飙升11.81%；成交价1220万辰米，环比飙升22.4%；成交价均价也环比飙升13.76%，达致29579元/辰。

南京在在百五年来成交价量大趋势都是稳步飙升的，每年供应都比才可求量多一点，不都会因为滞销随之而来涨幅幅跳涨幅。

南京也是月份火焰，年初惨。

均受到更佳改进型置业主导，架构北周围的大宅盘稍为好看点，洛沿河、城东还有大宅能强光；远郊新盘却无人问津，比如禄口普遍去化只有几十套，Interactive只能以价换量。

楼市走弱随之而来再生产积压，山冈再生产打破了7万套以上，纪录了近百几年的再生产量新颇高。

主要是供应更为多的江宁、栖霞北区等再生产多，远郊的盘收稍稍。

二在手房成交价10.98万套， 去年同期下滑5.1%。

成交价从三季度开始走低， 学北区房跌了15-20%将近莫。

最均负伤的也是远郊，2020年进去的投资者来客同样被锁死，涨幅幅降10个点是收不掉的。毕竟流通量缘故大，要买入的选择很多。

2、国有土地

在物价走弱，房企资金来源吃紧的情况下，南京2021年土拍片消费市场也冷却了。

总共成交价国有土地总面积693.12万辰，成交价金额的大2015亿元，纪录历史新颇高。

架构北周围毛坯订价涨幅了，比如天宁寺崇明涨幅了近百2000元/辰等。

月份三次临近土拍片共有137幅西南角成交价，27幅终止转给、2幅流拍片，67幅本金成交价、52幅摇号成交价。

大家可以是不是这些本金成交价的国有土地，地块肯定不缘故好，也不是同类改进型造山运动，升值潜力一般般。

而52幅摇号成交价的，肯定是临近在一些同类改进型造山运动，主要临近在湖州架构北区、大门内、洛沿河南、两桥、江心洲等同类改进型造山运动。这些都是在主城北区，或者说跟主城北区很近百，造山运动又更为干净的以外。

如果你希望小屋保值实惠，就可以往这些地块要买。

3、消费市场预判

做几点预判：

1、当年土拍片消费市场都会有所好转，就都会带动物价回暖。

2、山冈消费市场并存愈演愈烈，同类改进型造山运动不缺才可求量，不愁收。但郊北区难收。

3、二在手房当年比月份年初好收，定价都会回暖一点，不都会大涨幅都会小涨幅。

购房同意：

1、学北区房不用追颇高，要特别不慎学北区房的措施高风险。

2、要积蓄还是以同类改进型造山运动的山冈优先。高淳的小屋不用踩。湖州也看地块，月份湖州是南京国有土地流通量仅有的以外，但不是什么小屋都好，希望实惠就选架构地块。

阜阳

1、消费市场楼市

阜阳这一年也是很值得注意的两极并存，4·6新政等随之而来物价消失分水岭。

山冈

据金不久石数据统计，2021年阜阳一共成交价了6.09万套山冈，较2020年减再加了将近6700套，股市将近10%。

主要因为货量欠缺，年再加于供应只有40593套，创5年来历史纪录。

山冈成交价主要临近在月份。年初基本推盘人声和去化都在变慢，靠旧站、瑶海等周围北周围支撑成交价。

2021年初阜阳市北区山冈狭义再生产总面积230.8万辰米，较2020年月初攀升39.8%；辰均去化周期5.66个同年，虽然不颇高，但是有飙升的趋势。

二在手房

21年开年学北区房涨幅幅跳涨幅，同类改进型北周围一度冲上5万+/辰。政务、滨湖、颇汽车城等同类改进型北周围领涨幅，带动了瑶海、旧站补涨幅。

随着4·6措施全面实施，当同年同年初二在手房排队北区成交价总面积股市的大60%，交易定价上涨幅10%将近莫。8同年份降低了二在手房排队北周围，周围性学北区二在手房指导价全面实施，成交价进一步消退。

政滨颇高等同类改进型北周围二在手房成交价定价减至，拖着整个楼市下行。年初二在手房成交价消退也更为值得注意，在10同年不到3000套成交价后，年初贷款排便等消失了翘尾楼市。

2、国有土地

阜阳2021年总计转给118肃西南角。转给总面积10404亩，成交价金额848.48亿元，去年同期分别增长29.72%、51.78%。 2022年的流通量都会值得注意下滑。

其中市北区供应值得注意降低，比如同类改进型的经开竟然供应了16肃地（涉宅区内11肃）、滨湖北区8肃（涉宅区内7肃）。

不过主流北周围的选择相当多。经开一半的国有土地都在羽田新城，毗邻架构北区的很再加，就连瑶海这个传统的不久才可供应大户只有4块地成交价，2022年同类改进型北周围的供应还是不多。

3、消费市场预判

主流同类改进型北周围流通量很难值得注意降低， 政务、滨湖、颇汽车城、经开架构北区随着银行业机构排便，定价都会趋于稳定。这些以外是阜阳的未来，所以 定价合适就而政府，学北区房跌的多就可以入在手；

当年地价飙升，新涨幅幅格大概率也都会飙升。

一二在手凌空减再加，山冈的吸引力攀升了，这对打新人来说是件好事，竞争似乎减再加了，反而是个入在手的好时机。

不久才可青睐的瑶海定价现在涨幅起来了，二在手3万+，如果有凌空新盘可以回购，不然别要买；

旧站涨幅幅1万出头，供应量巨大，涨幅幅难涨幅。

总结

看完这几个大都市就说道，他们成交价的优劣， 值得注意是被措施牵着走。

措施均受到限制，银行业机构均受到限制，成交价就便下滑，整整一长，涨幅幅就跟着上涨幅。

当年在债排便后，不久才可和更佳是可以要买的，消费市场机都会也更为多，但不用指望大涨幅。因为措施很难排便，便再加他们才涨幅完便，才可求量现在被透支了一波。

要买什么造山运动升值潜力大，我说道你们一个更为简单的设法，就是看国有土地，毕竟大部分Interactive辨别消费市场的能力还是比我们基本上人要强很多。

哪些国有土地是Interactive抢得的仅有的，哪些是溢价仅有的，就是最看好的，那些流拍片或者是本金成交价的，就是被嫌弃的，希望实惠很难。

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